1:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:44:58.10ID:1+E/hBFc0

不動産関係の質問にしてな
主に賃貸に関してだけど


2:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:45:23.93ID:1+E/hBFc0

暇なんや


3:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:45:58.34ID:1dQ6z9aD0

保証会社どこ使ってる?


5:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:46:31.35ID:1+E/hBFc0

>>3
主に全保連やが場合によってはフォーシーズとかセブン保証とか


4:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:46:00.62ID:1+E/hBFc0

5:00過ぎくらいまでしかおれんが


6:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:47:30.98ID:1+E/hBFc0

退去の際にかかる費用の抑え方とかなんかないんか?


11:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:50:01.80ID:Zxw9xQo70

>>6
じゃあそれ教えて


8:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:48:09.17ID:3Cwc2SYl0

被差別地域は物件押さえてるん?


13:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:50:36.04ID:1+E/hBFc0

>>8
うちの周りにはそんな概念はないな
寧ろ未だにあるとこあるんやろか


9:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:49:33.16ID:U7GitAgNa

荷物少ないんやけど黒猫で送った方がいいですか?
テレビとパソコンくらいしか送るのない


18:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:51:52.50ID:1+E/hBFc0

>>9
そりゃ引っ越し業者使うよりは配送の方がいいやろうな
寧ろそれだけしか送るのないんか


12:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:50:18.09ID:qzJUJGYT0

ネットで検索やと保証会社ダメなとこばっかなんやが交渉次第でなんとかなるんか?


29:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:55:33.53ID:1+E/hBFc0

>>12
保証会社ダメなところって、必須なところが多いってことかな?
大家や管理会社の方針次第だけど基本的には無理なことが多い
例えば君の属性がめちゃくちゃ良くて大家を納得させるだけの社会的信用性があれば保証会社を外す交渉もできなくはない


14:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:50:50.82ID:fF7YiDjq0

未経験やけど5人くらいの賃貸屋に採用された。迷ってる。ちな宅建持ってるけどこれは自己啓発で取った。


31:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:56:29.98ID:1+E/hBFc0

>>14
宅建あったら強いからね
コミュ力に問題なければ引く手数多や






15:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:50:51.40ID:dB07J6so0

全保連とかならええな
一度だけオリコファイナンスだかなんかのとこで落ちたことあってショックやったわ


33:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:57:25.82ID:1+E/hBFc0

>>15
前リクルート保証やな
オリコも結構しっかり見るからね
厳しい方やと思う


16:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:51:04.97ID:+WbsfAz/0

上手いこと言うてアパート大量に造らせとるけど詐欺みたいなもんやろ?


36:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:57:57.84ID:1+E/hBFc0

>>16
それとは違うな
寧ろワイが大家側で貸してる方や


19:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:51:55.73ID:McTmtEdba

適当な名目で金とるの訳わからんくなるからやめろや
説明されて必要ならちゃんと払うんだから


46:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:01:17.69ID:1+E/hBFc0

>>19
それは仲介業者に言わんとな
正直、消毒料とかいらんと思うわ
業者によっては省いてくれることもあるから交渉するんやぞ


20:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:52:00.70ID:IdmsudYw0

事故物件てマジで幽霊出るんか?


47:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:01:38.36ID:1+E/hBFc0

>>20
孤独死した部屋があるけど友達に安くで済ませてるで


21:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:52:11.37ID:H7RTHfB20

明日入居予定なんだけどコロナでも挨拶品渡しに行っていい?


49:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:02:33.89ID:1+E/hBFc0

>>21
ファミリータイプやったらご近所付き合いってかたちで挨拶するのもありやが、単身用なら丁寧に挨拶する人はなかなか居ないやで
気持ちの問題や


24:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:53:20.75ID:37K3ORNN0

引っ越しにベストな時期っていつなん?


57:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:05:14.93ID:1+E/hBFc0

>>24
コスト面の話で言えば、ちょうど繁忙期を過ぎた今以降かな
今以降で空室のところは一年空室になる可能性が高いから大家側は是が非でも埋めたい
だから色々と交渉しやすくなる


25:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:53:37.30ID:d8Wmx9/Pp

敷0礼2みたいなふざけた設定はオーナーががめついんか?


59:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:07:33.56ID:1+E/hBFc0

>>25
昔は敷引契約っていって、敷金は預かるが返還義務がない敷金ってのがあった
だけど裁判で敷金は返しなさいって判決が出て以降、礼金でとる流れが多くなった
まぁ、礼金とっても決まる物件なら大家もできるだけとりたいだろうし、需要と供給よ






27:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:54:11.91ID:jenoggKxa

不動産屋って利益率エグいのにあの金はどこに消えてんの


60:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:08:10.31ID:1+E/hBFc0

>>27
どのタイプの不動産屋かによるね
売買専門なのか、仲介業者なのか、大家業なのか


28:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:54:17.35ID:J/h8zUoD0

来月引っ越しするんやけど決めた不動産屋さんに聞いたら
コロナでも案外かきいれ時のピークは減ったけど一年換算だとそんなに変わらない言ってたけどイッチのとこもそうか?


64:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:09:09.99ID:1+E/hBFc0

>>28
うちは寧ろ入居者が増えたな
転勤がコロナでなくなって、本来でていくはずの入居者が退去しなくなったのが原因やな


30:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:55:51.40ID:sun0zv79M

無職って家借りれるんか?


67:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:09:57.52ID:1+E/hBFc0

>>30
背景は分からんが、限りなく難しいとだけ
例えば求職中とかなら大丈夫なケースはあるが


34:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:57:29.49ID:WZsI696ha

特殊な物件のウエイティングしたいんやけど、空きましたよ〜って連絡あった時にやっぱ今タイミング悪いわ次回にしてって断ったらその後のウエイティング断られる?


73:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:13:37.95ID:1+E/hBFc0

>>34
まぁ、普通なら別の客に回すことになるけど特別他のお客さんがいないのであれば断る道理はないはず
君がよっぽど変な対応をしていなければ


38:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:58:31.50ID:bwtMDpegd

昔、貧乏な時期に事故物件に住んでいたけど
6年間、何も無かったわ
コロナで収入減ったから、また事故物件探そうかな


78:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:15:36.21ID:1+E/hBFc0

>>38
今事故物件に住んでるのに新たに事故物件探すとか強者やな
大家からしたら嬉しい存在やが


39:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 04:59:02.34ID:nuAIdECud

もふもふ不動産のことどう思う?


80:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:15:54.75ID:1+E/hBFc0

>>39
なんだそれ
初耳やわ


43:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:00:12.04ID:4+xFfnVI0

未経験で宅建だけ持ってるワイ雇ってくれんか
ちな35歳のクソザコナメクジや


85:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:18:45.01ID:1+E/hBFc0

>>43
未経験者のための特別講習は受けたんか?
ってか、宅建もってるならその年齢でも就職しようと思えば普通にできるぞ






48:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:02:03.39ID:Zxw9xQo70

出ていく奴と入る奴両方からクリーニング代取るのほんまセコい


89:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:20:27.88ID:1+E/hBFc0

>>48
そんなことあるか?
それ、1人で2回とってることになるが
因みにうちはオーナー負担や


50:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:02:55.80ID:H96/Ga600

大東建託について一言


92:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:21:20.97ID:1+E/hBFc0

>>50
クソみたいな会社と思ってるで
大家目線やが、新築建てませんか?って営業にくるけど素人しか騙せんぞって


51:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:02:57.44ID:SzFt8POqd

トースター燃えた時に火災保険で10万+バルミューダくれてサンキューな
クロワッサン焼きすぎたワイの責任なんやけど


94:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:22:16.10ID:1+E/hBFc0

>>51
火災保険入ってて良かったな
まぁ普通は必須やし、その為の火災保険ではあるけど
ってか、自分に入ったんかそれ?


53:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:03:33.53ID:J/h8zUoD0

敷礼なしなし物件増えたけど清掃費と退去時清掃費先にとって結局初期費用あんま変わらんよな最近
なんやかんやでむしろ敷金1のほうが帰ってくる可能性あるし安くつくまであるよね


96:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:23:34.60ID:1+E/hBFc0

>>53
うちはなしなし物件で清掃費までオーナー負担という優しい不動産屋さんや
ハウスクリーニング代とりすぎなとこあるよな


55:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:04:17.07ID:yzquI/ocp

テナントの追い出しって可能なんか


98:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:25:03.91ID:1+E/hBFc0

>>55
追い出すのは中々難しいで
正当な理由が必要やし6ヶ月前に告知もせなあかんからね


56:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:05:03.09ID:7UEb3QZ00

無職保証人無しでも貸してよ


100:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:25:27.12ID:1+E/hBFc0

>>56
逆に君が大家ならそんな属性の人に物件貸すかい?


61:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:08:10.65ID:XfitNa3r0

1番やばい事故物件は?


103:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:26:59.13ID:1+E/hBFc0

>>61
うちがもってる物件でって話かな?
まだ事故は一件しかないし、それは50代の孤独死やったわ






62:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:08:43.82ID:Zxw9xQo70

騒音ガイジを追い出す方法


68:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:10:22.99ID:U1Dfl9Y40

>>62
指向性の超音波を当て続ける


105:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:29:16.01ID:1+E/hBFc0

>>62
居住権って強いから中々追い出すのはキツいんよな
君が入居者側なら管理会社に何度も訴えるしかない
何があるか分からんから入居者同士の接触は極力避けるべき
あと、入居者が出来ることとしたら警察に通報や
基本的に民事不介入だけど「薬やってるんじゃないか?」って匂わせたら動いてくれる


63:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:09:01.94ID:iHRzifvhd

もふもふ不動産見てる?


65:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:09:10.28ID:YqC0S5i30

抗菌消臭いくらや?


108:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:30:13.75ID:1+E/hBFc0

>>65
うちはオーナー業側だからとってないけど、エイブルとかアパマンとかは15,000〜25,000円とかとったりするね


66:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:09:50.92ID:89O8Kgpx0

収入は?


109:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:31:01.84ID:1+E/hBFc0

>>66
不動産収入でいうと約8,000万円強で、そっから融資の返済が2,400万円くらいかな


69:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:11:22.86ID:H0U+Be6QM

しね社会のダニ


70:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:11:33.81ID:lRcioBe00

騒音対応ちゃんとやれや


110:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:31:33.90ID:1+E/hBFc0

>>70
それは管理会社に言うしかない
鉄筋コンクリート造に住むことをオススメする


74:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:13:43.55ID:Lrh1jqjfH

友達の家が不動産屋さんで外車に犬に年一の海外旅行と幸せそうな家族やったんやけど儲かるもんなん?


115:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:33:46.20ID:1+E/hBFc0

>>74
オーナー業もピンキリや
金持ち大家もいれば貧乏大家もいる
建物のコストや融資の利率なんか様々な要因があるけどね


75:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:14:38.86ID:WRKaAKyo0

なんかコロナで影響出たことあったら教えて






117:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:34:43.50ID:1+E/hBFc0

>>75
大家業はコロナの影響は無に等しい
住む場所ってのはコロナ云々の範疇じゃないからね
寧ろうちはコロナで入居者増えたし


77:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:15:06.93ID:s5z+VENrM

無職だから契約更新の職業欄書かずに出したら「ちゃんと書いてくれ」ってつっかえされたの草
仕事辞めてすまんなw


118:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:35:31.29ID:1+E/hBFc0

>>77
まぁそういうこともあるよな
無職になったからって契約解除できる訳じゃないし、ちゃんと家賃払ってるなら気にする必要はない


79:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:15:39.82ID:G3pE5UoWM

年収500万稼げる?


120:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:36:20.79ID:1+E/hBFc0

>>79
うちは稼げてる
稼げない人もいるだろうけどそれは人それぞれや


81:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:16:55.24ID:q+WHkC8VM

相当あくどい商売なんやろ
客からいらん金取っとるらしいな
半分詐欺師やで


84:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:18:19.12ID:s5z+VENrM

>>81
偏見と伝聞しかないレスで草
そんな信用出来んのなら賃貸借りずに土地買って自分で家建てればええやん


123:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:37:14.36ID:1+E/hBFc0

>>81
不動産屋って悪いイメージが先行しがちやがそれは昔の概念を未だに引きずってるだけや
勿論中には悪いやつもおるけどそれはどこの業界もそうや


83:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:18:13.69ID:TVUFPoTv0

IT重説やってる?


124:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:37:49.57ID:1+E/hBFc0

>>83
ワイが仲介業者で修行してた頃はやってなかったな
寧ろ今そんなんがあるんか


87:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:19:13.65ID:Zxw9xQo70

この時期に家探すのは大家が調子乗るからやめとけってのは?


128:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:40:09.04ID:1+E/hBFc0

>>87
なかなか大家が調子に乗れるってシチュエーションはないんやが、強いて言うなら場所が良いところの新築物件は大家もそれなりに強気に客の属性を選ぶで


90:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:21:10.11ID:i4EVBGZW0

防音がまともなマンションシリーズ知りたい


131:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:41:24.70ID:1+E/hBFc0

>>90
シリーズで言うとちょっと分からんが、同じ鉄筋コンクリート造でも両サイドがコンクリートなら尚良し!って感じかな
木造と鉄骨造は元よりアウト






93:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:21:33.99ID:deiNAYVS0

ただで部屋貸してください


99:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:25:13.18ID:ZYUL/0tEd

幽霊とかのホラー話はよ
一個くらいあるやろ


104:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:28:31.75ID:ZYUL/0tEd

騒音住人はよ追い出せや
隣のうるさいのが上階に住んどって、その真下の階の部屋1年で3回変ったぞ
可哀想やわ


106:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:29:45.37ID:2oSJ2Zy20

都市部一等地にローン無しマンション持ちなんやけどコロナ後に売り時来そう?
一生住む気はないけど賃貸高すぎやし買ってん


107:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:30:10.20ID:s5z+VENrM

ワイのマンション同じフロアに部屋の外まで怒鳴り声聞こえてくるくらい叫びまくる人間がおるんやけど分譲で管理会社違うから何も言えんのよな


111:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:32:22.67ID:2oSJ2Zy20

しまった賃貸やったか


113:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:33:00.78ID:vBVlnSxo0

株の配当金で平均年収以上貰ってる不労所得持ちの無職だけど家借りられる?


119:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:36:06.65ID:YqC0S5i30

オーナー業ってあそこか
いい会社よな


121:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:36:41.75ID:NMY10c6c0

戸建てとマンション買うならどっち?


122:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:36:46.94ID:3TefAN9H0

長年借りてた部屋なら出るときにわざと壁壊して保険金貰っていくのがお得ってみたんだけどそんなんできる?


125:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:38:37.90ID:FRfcKr6+0

テレワークできる?


129:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:40:42.63ID:TlCRl13Rp

カッノと同棲するにあたってTX沿いで物件探しとるんやけど八潮ってやっぱヤバいんやろか


130:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:40:46.43ID:pv4GVucJM

53500円以下の部屋があるマンションは住民の質が悪いかもしれんって言われたわ


133:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:42:09.08ID:TlCRl13Rp

>>130
生活保護の家賃上限やろなぁ


132:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:42:06.29ID:RCPqRNBz0

不動産や宅地系って激務ってマジ?
設計辞めたから候補として転職しようか考えてるんだけど
資格は設計2級、宅建、簿記2級持ってる
行政書士とか取ったら強いかな


136:なんJ探偵がお送りします2021/04/27(火) 05:43:11.95ID:XVAyT7UiM

ワイも不動産営業やけど年収いくら?










元スレ:https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1619466298/